Omschrijving

Aan de rand van dorp, rustig gelegen twee-onder-een-kapper met oprit en zonnige tuin op het westen.

De flinke achtertuin met vijver en grote overkapping nodigt uit om lekker buiten te zijn.

De drukte van de stad ontlopen en toch op slechts 20 autominuten vanaf Nijmegen wonen? Dan is dit uw kans!

Kenmerken: bouwjaar 1981 / woonoppervlakte 126 m² / perceeloppervlakte 335 m².

Indeling:

begane grond:
entree / hal met meterkast / modern toilet met fonteintje / ruime en uitgebouwde L-vormige woonkamer met laminaatvloer en deur naar de voortuin / half-open keuken met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie) tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en deur naar achtertuin.

1e verdieping:
overloop / zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met ruime inloopkast / tweede slaapkamer met vaste kast / badkamer met inloopregendouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

2e verdieping:
te bereiken middels een vaste trap / voorzolder met bergruimte en opstelling cv-ketel / slaapkamer met aansluiting voor wasmachine.

Bijzonderheden:
* het is eenvoudig om de grote ouderslaapkamer weer in de oude staat terug te brengen naar 2 slaapkamers;
* in de tuin is ook nog een aangebouwde stenen hobbyruimte aanwezig;
* verwarming middels Remeha Tzerra combiketel (bouwjaar 2022);
* woning is voorzien van 12 zonnepanelen (bouwjaar 2019), opbrengst in 2023 circa 3.077 kwh;
* gunstig energielabel B;
* Millingen aan de Rijn is centraal gelegen tussen Nijmegen (ca. 20 autominuten) en Kleve in Duitsland (ca. 15 min);
* Millingen aan de Rijn is gelegen in de mooie landelijke omgeving van de Ooijpolder, onderdeel van het natuurgebied de Gelderse Poort en dicht bij de grote steden Nijmegen en Kleve in Duitsland;
* Millingen heeft uitgebreide winkelvoorzieningen zoals een Albert Heijn, een Aldi supermarkt, een slagerij, een Hubo bouwmarkt, een apotheek. drogist en winkels voor kleding en huishoudelijke artikelen. Er zijn verschillende cafés en restaurants, een hotel en Millingen aan de Rijn kent een rijk en actief verenigingsleven;
* Er is een goede openbaar vervoer verbinding met CS Nijmegen en de Duitse stad Kleve.

Kijk op de eigen site van de woning voor alle bijzonderheden: elzenstraat12.nl

Nieuwsgierig geworden: maak dan nu een afspraak voor bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000,-

Vraagprijs per m²
€ 3.167,-

Kosten
Kosten koper

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning

Type
Twee onder een kapwoning

Soort bouw
Bestaande bouw

Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen
Zonnepanelen

Bouwjaar
1981

Daktype
Zadeldak

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Energie

Energieklasse
B

Isolatie
Dakisolatie | Muurisolatie | Vloerisolatie | Dubbel glas

Verwarmingssoorten
Cv ketel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
126 m²

Inhoud
497 m³

Perceel
335 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente
Millingen

Perceelnummer
4547

Eigendom
volle eigendom

Sectie
A

Oppervlakte
275 m²

Gemeente
Millingen

Perceelnummer
5487

Eigendom
volle eigendom

Sectie
A

Oppervlakte
60 m²

Buitenruimte en garage

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein

Garage
Geen garage

Tuin
Achtertuin

Oppervlakte tuin
185 m²

Ligging tuin
West

Kwaliteit tuin
Verzorgd

Reageer op deze woning via

Via telefoon
024 - 663 23 45

Of vul onderstaande formulier in

Elzenstraat 12, Millingen aan de Rijn

Omschrijving

Kenmerken

Reageer op deze woning via

Huidig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Meester Pontenstraat 33

Burgemeester Hermsenstraat 146

Botsestraat 11

Burghardt van den Berghstraat 142

Zeelandsestraat 42

Pastoor Smuldersstraat 3

Spijkerhofdwarsweg 7

Karperstraat 15

Burghardt van den Berghstraat 140

Pastoor van Tielstraat 2

Margrietstraat 19

Reusensestraat 37